Mis à jour juillet 2026

SCI Saint-Avertin (37) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Avertin ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Saint-Avertin dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 172 740 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 991 euros en IR contre 5 665 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Avertin ?

La création d'une SCI à Saint-Avertin coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Avertin ?

Investir via une SCI à Saint-Avertin offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 078 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Saint-Avertin en 2026 ?

2 991 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

616 €

de loyer mensuel estimé, bien à 172 740 €

1 727 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Saint-Avertin (37)

3 078 €

Prix moyen / m²

2 597 €

Prix appart. / m²

616 €

Loyer estimé / mois

14 999

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Avertin

Base de calcul : un 60 m² à 2 597 euros/m², soit 172 740 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 172 740 €

Loyer mensuel estimé 616 € / mois

Revenu locatif annuel 7 392 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 727 €

Résultat avant impôt 5 665 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 665 €

Impôt (TMI 30%) -1 700 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -974 €

Résultat net SCI IR 2 991 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 665 €

Amortissement du bien (30 ans) -5 758 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 5 665 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Saint-Avertin

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 172 740 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Saint-Avertin : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Centre-Val de Loire, Saint-Avertin (37) compte environ 14 999 habitants pour un marché à 2 597 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 2 879 euros/m² (-7,2 % sur un an) et 199 transactions annuelles, Saint-Avertin offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Saint-Avertin est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Avec un prix médian de 2 879 euros/m² (199 transactions par an), le marché à Saint-Avertin se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — SCI Saint-Avertin

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Avertin ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Saint-Avertin (60 m², 172 740 euros), l'IS laisse 5 665 euros de résultat annuel contre 2 991 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Avertin ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Avertin via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 879 €/m² (soit 172 740 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 616 euros/mois, soit 7 392 euros/an. Après taxe foncière (1 727 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 991 euros/an en SCI IR ou 5 665 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Avertin ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

La ville Saint-Avertin : repères locaux

Avec 14 999 habitants, Saint-Avertin est la 21e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 705e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 136 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Indre-et-Loire (chef-lieu : Tours), Saint-Avertin évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Avertin ?

Le prix de vente médian à Saint-Avertin est de 2 879 €/m², pour une moyenne constatée de 3 078 €/m². Ce niveau place Saint-Avertin au 1 014e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 22 % plus cher que celle de son département (2 356 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).

Le marché local enregistre 199 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Avertin

Avec 199 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 879 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 201 530 €.

Sur ce marché, à Saint-Avertin, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Avertin en 2026

La ville de Saint-Avertin affiche un prix de vente médian de 2 879 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 078 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 999 habitants, la ville présente une densité de 1 136 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 199 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Avertin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 597 €/m² contre 3 191 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 172 740 €, soit une mensualité de 837 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 391 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 287 900 €, avec une mensualité de 1 395 € (salaire requis : 3 986 € net/mois).

Les prix à Saint-Avertin sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre, Vienne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Avertin	2 879 €	en baisse	14 999
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Indre-et-Loire (37) 619 362 hab.

2 356 €/m²

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Autres villes de la région

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Avertin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 879 €) est inférieur au prix moyen (3 078 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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