SCI Port-Jérôme-sur-Seine (76) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 118 440 euros à Port-Jérôme-sur-Seine, la SCI à l'IR laisse 3 912 euros nets par an contre 6 889 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Port-Jérôme-sur-Seine en 2026 ?
3 912 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
716 €
de loyer mensuel estimé, bien à 118 440 €
1 184 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Port-Jérôme-sur-Seine (76)
3 580 €
Prix moyen / m²
8 413 €
Prix appart. / m²
716 €
Loyer estimé / mois
10 617
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Port-Jérôme-sur-Seine
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 8 413 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Port-Jérôme-sur-Seine
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Simuler ma SCICréer une SCI à Port-Jérôme-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Port-Jérôme-sur-Seine (76) réunit environ 10 617 habitants en région Normandie. Le prix des appartements, 8 413 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 1 974 euros/m² (+10,8 % sur un an) et 159 transactions annuelles, Port-Jérôme-sur-Seine offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Port-Jérôme-sur-Seine est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Avec un prix médian de 1 974 euros/m² (159 transactions par an), le marché à Port-Jérôme-sur-Seine se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Port-Jérôme-sur-Seine
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Port-Jérôme-sur-Seine ?
Combien coûte la création d'une SCI à Port-Jérôme-sur-Seine ?
Quelle rentabilité locative attendre à Port-Jérôme-sur-Seine via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Port-Jérôme-sur-Seine ?
Analyse locale
La ville Port-Jérôme-sur-Seine : repères locaux
Avec 10 617 habitants, Port-Jérôme-sur-Seine est la 38e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 979e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 348 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Seine-Maritime (chef-lieu : Rouen), Port-Jérôme-sur-Seine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Port-Jérôme-sur-Seine ?
Le prix de vente médian à Port-Jérôme-sur-Seine est de 1 974 €/m², pour une moyenne constatée de 3 580 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Port-Jérôme-sur-Seine au 1 677e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 12 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 159 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Port-Jérôme-sur-Seine
Avec 159 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 974 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 101 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 138 180 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Port-Jérôme-sur-Seine dépasse nettement la moyenne nationale : 101 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Port-Jérôme-sur-Seine en 2026
La ville de Port-Jérôme-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 1 974 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 580 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 617 habitants, la ville présente une densité de 348 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 159 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Port-Jérôme-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 413 €/m² contre 2 165 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 440 €, soit une mensualité de 574 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 640 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 400 €, avec une mensualité de 957 € (salaire requis : 2 734 € net/mois).
Les prix à Port-Jérôme-sur-Seine sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Oise affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Port-Jérôme-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 974 €) est inférieur au prix moyen (3 580 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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