SCI Notre-Dame-de-Bondeville (76) : IR vs IS
Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.
Combien rapporte une SCI à Notre-Dame-de-Bondeville en 2026 ?
2 636 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
524 €
de loyer mensuel estimé, bien à 129 660 €
1 297 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Notre-Dame-de-Bondeville (76)
2 618 €
Prix moyen / m²
2 965 €
Prix appart. / m²
524 €
Loyer estimé / mois
7 071
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Notre-Dame-de-Bondeville
Base de calcul : un 60 m² à 2 965 euros/m², soit 129 660 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Notre-Dame-de-Bondeville
Votre bien ne vaut pas 129 660 euros : refaites le calcul sur son montant réel
Simuler ma SCICréer une SCI à Notre-Dame-de-Bondeville : ce qu'il faut savoir
Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.
En région Normandie, Notre-Dame-de-Bondeville (76) compte environ 7 071 habitants pour un marché à 2 965 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.
Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.
Avec un prix médian de 2 161 euros/m² (-8,3 % sur un an) et 102 transactions annuelles, Notre-Dame-de-Bondeville offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Notre-Dame-de-Bondeville est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Avec un prix médian de 2 161 euros/m² (102 transactions par an), le marché à Notre-Dame-de-Bondeville se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Notre-Dame-de-Bondeville
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Notre-Dame-de-Bondeville ?
Combien coûte la création d'une SCI à Notre-Dame-de-Bondeville ?
Quelle rentabilité locative attendre à Notre-Dame-de-Bondeville via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Notre-Dame-de-Bondeville ?
Analyse locale
Contexte local : Notre-Dame-de-Bondeville en bref
Avec 7 071 habitants, Notre-Dame-de-Bondeville est la 66e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 515e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 108 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-Maritime (chef-lieu : Rouen), Notre-Dame-de-Bondeville évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Notre-Dame-de-Bondeville
Le prix de vente médian à Notre-Dame-de-Bondeville est de 2 161 €/m², pour une moyenne constatée de 2 618 €/m². Ce niveau place Notre-Dame-de-Bondeville au 1 543e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %), et 4 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 102 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 102 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 161 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 93 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 151 270 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Notre-Dame-de-Bondeville dépasse nettement la moyenne nationale : 93 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Notre-Dame-de-Bondeville en 2026
La ville de Notre-Dame-de-Bondeville affiche un prix de vente médian de 2 161 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 618 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 071 habitants, la ville présente une densité de 1 108 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Notre-Dame-de-Bondeville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 965 €/m² contre 2 517 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 660 €, soit une mensualité de 628 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 794 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 216 100 €, avec une mensualité de 1 047 € (salaire requis : 2 991 € net/mois).
Les prix à Notre-Dame-de-Bondeville sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Notre-Dame-de-Bondeville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 161 €) est inférieur au prix moyen (2 618 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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