SCI Neuville-sur-Saône (69) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Neuville-sur-Saône. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Neuville-sur-Saône en 2026 ?
3 404 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
707 €
de loyer mensuel estimé, bien à 203 700 €
2 037 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Neuville-sur-Saône (69)
3 537 €
Prix moyen / m²
3 497 €
Prix appart. / m²
707 €
Loyer estimé / mois
7 812
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Neuville-sur-Saône
Bien retenu : 60 m² valorisés 203 700 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Neuville-sur-Saône
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Neuville-sur-Saône : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Neuville-sur-Saône (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 7 812 habitants. Au prix appartement de 3 497 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 203 700 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 3 395 euros/m² (-12 % sur un an) et 96 transactions annuelles, Neuville-sur-Saône offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Neuville-sur-Saône est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 3 395 euros/m² (96 transactions par an), le marché à Neuville-sur-Saône se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Neuville-sur-Saône
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Neuville-sur-Saône ?
Combien coûte la création d'une SCI à Neuville-sur-Saône ?
Quelle rentabilité locative attendre à Neuville-sur-Saône via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Neuville-sur-Saône ?
Analyse locale
La ville Neuville-sur-Saône : repères locaux
Avec 7 812 habitants, Neuville-sur-Saône est la 163e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 373e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 434 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Neuville-sur-Saône évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Neuville-sur-Saône ?
Le prix de vente médian à Neuville-sur-Saône est de 3 395 €/m², pour une moyenne constatée de 3 537 €/m². Ce niveau place Neuville-sur-Saône au 699e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 12 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 96 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Neuville-sur-Saône
Avec 96 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 395 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 237 650 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 59 m² à Neuville-sur-Saône contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Neuville-sur-Saône en 2026
La ville de Neuville-sur-Saône affiche un prix de vente médian de 3 395 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 537 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 812 habitants, la ville présente une densité de 1 434 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Neuville-sur-Saône
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 497 €/m² contre 3 647 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 203 700 €, soit une mensualité de 987 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 820 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 339 500 €, avec une mensualité de 1 645 € (salaire requis : 4 700 € net/mois).
Les prix à Neuville-sur-Saône sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Neuville-sur-Saône
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 395 €) est inférieur au prix moyen (3 537 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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