SCI Neuves-Maisons (54) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Neuves-Maisons ? La réponse dépend du prix du bien, ici 1 875 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Neuves-Maisons en 2026 ?
1 751 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
360 €
de loyer mensuel estimé, bien à 100 440 €
1 004 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Neuves-Maisons (54)
1 800 €
Prix moyen / m²
1 875 €
Prix appart. / m²
360 €
Loyer estimé / mois
6 524
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Neuves-Maisons
Simulation sur un appartement de 60 m² à 1 875 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Neuves-Maisons
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Simuler ma SCICréer une SCI à Neuves-Maisons : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 6 524 habitants en région Grand Est, Neuves-Maisons (54) affiche un prix appartement de 1 875 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 1 674 euros/m², le ticket d'entrée à Neuves-Maisons est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Neuves-Maisons est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Avec un prix médian de 1 674 euros/m², les prix d'entrée à Neuves-Maisons soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Neuves-Maisons
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Neuves-Maisons ?
Combien coûte la création d'une SCI à Neuves-Maisons ?
Quelle rentabilité locative attendre à Neuves-Maisons via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Neuves-Maisons ?
Analyse locale
La ville Neuves-Maisons : repères locaux
Avec 6 524 habitants, Neuves-Maisons est la 68e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 662e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 468 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Meurthe-et-Moselle (chef-lieu : Nancy), Neuves-Maisons évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Neuves-Maisons ?
Le prix de vente médian à Neuves-Maisons est de 1 674 €/m², pour une moyenne constatée de 1 800 €/m². Ce niveau place Neuves-Maisons au 1 896e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 32 %), et 17 % moins cher que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).
Le marché local enregistre 95 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Neuves-Maisons
Avec 95 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 674 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 119 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 60 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 117 180 €.
Sur ce marché accessible, à Neuves-Maisons, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Neuves-Maisons en 2026
La ville de Neuves-Maisons affiche un prix de vente médian de 1 674 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 800 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 524 habitants, la ville présente une densité de 1 468 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Neuves-Maisons
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 875 €/m² contre 1 775 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 440 €, soit une mensualité de 487 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 391 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 167 400 €, avec une mensualité de 811 € (salaire requis : 2 317 € net/mois).
Les prix à Neuves-Maisons sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Neuves-Maisons
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 674 €) est inférieur au prix moyen (1 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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