SCI Mions (69) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Mions. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Mions en 2026 ?
4 775 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
948 €
de loyer mensuel estimé, bien à 233 160 €
2 332 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Mions (69)
4 740 €
Prix moyen / m²
6 049 €
Prix appart. / m²
948 €
Loyer estimé / mois
13 843
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Mions
Bien retenu : 60 m² valorisés 233 160 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Mions
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Mions : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Mions (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 13 843 habitants. Au prix appartement de 6 049 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 233 160 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 3 886 euros/m² (-3,4 % sur un an) et 113 transactions annuelles, une SCI à Mions se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Mions est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 3 886 euros/m² (113 transactions par an), comparez le marché à Mions avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Mions
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Mions ?
Combien coûte la création d'une SCI à Mions ?
Quelle rentabilité locative attendre à Mions via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Mions ?
Analyse locale
Repères sur Mions
Mions compte 13 843 habitants, ce qui la place au 78e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 758e rang national. Avec 1 187 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Mions
La médiane des prix à Mions s'établit à 3 886 €/m² (moyenne : 4 740 €/m²). Mions se situe ainsi au 451e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 59 %), et au même niveau que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 113 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 113 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 886 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 272 020 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 51 m² à Mions contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Mions en 2026
La ville de Mions affiche un prix de vente médian de 3 886 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 740 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 843 habitants, la ville présente une densité de 1 187 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 113 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Rhône), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mions
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 049 €/m² contre 4 051 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 233 160 €, soit une mensualité de 1 130 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 229 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 388 600 €, avec une mensualité de 1 883 € (salaire requis : 5 380 € net/mois).
Les prix à Mions sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mions
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 886 €) est inférieur au prix moyen (4 740 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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