SCI Malaunay (76) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 117 720 euros à Malaunay, la SCI à l'IR laisse 2 147 euros nets par an contre 4 046 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Malaunay en 2026 ?
2 147 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
437 €
de loyer mensuel estimé, bien à 117 720 €
1 177 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Malaunay (76)
2 185 €
Prix moyen / m²
3 553 €
Prix appart. / m²
437 €
Loyer estimé / mois
6 221
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Malaunay
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 553 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Malaunay
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Simuler ma SCICréer une SCI à Malaunay : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Malaunay (76) réunit environ 6 221 habitants en région Normandie. Le prix des appartements, 3 553 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 1 962 euros/m² (-12 % sur un an) et 64 transactions annuelles, Malaunay offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Malaunay est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Avec un prix médian de 1 962 euros/m² (64 transactions par an), le marché à Malaunay se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Malaunay
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Malaunay ?
Combien coûte la création d'une SCI à Malaunay ?
Quelle rentabilité locative attendre à Malaunay via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Malaunay ?
Analyse locale
Repères sur Malaunay
Malaunay compte 6 221 habitants, ce qui la place au 73e rang de la région Normandie par la population et au 1 751e rang national. Avec 670 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Seine-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rouen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Malaunay
La médiane des prix à Malaunay s'établit à 1 962 €/m² (moyenne : 2 185 €/m²). Malaunay se situe ainsi au 1 690e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 13 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 64 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 64 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 962 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 102 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 137 340 €.
Ces niveaux de prix classent Malaunay parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Malaunay en 2026
La ville de Malaunay affiche un prix de vente médian de 1 962 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 185 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 221 habitants, la ville présente une densité de 670 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Malaunay
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 553 €/m² contre 2 094 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 720 €, soit une mensualité de 571 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 631 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 196 200 €, avec une mensualité de 951 € (salaire requis : 2 717 € net/mois).
Les prix à Malaunay sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Oise affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Malaunay
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 962 €) est inférieur au prix moyen (2 185 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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