SCI Jonage (69) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Jonage. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Jonage en 2026 ?
3 713 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
789 €
de loyer mensuel estimé, bien à 243 720 €
2 437 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Jonage (69)
3 943 €
Prix moyen / m²
3 593 €
Prix appart. / m²
789 €
Loyer estimé / mois
6 144
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Jonage
Bien retenu : 60 m² valorisés 243 720 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Jonage
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Jonage : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Jonage (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 144 habitants. Au prix appartement de 3 593 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 243 720 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 4 062 euros/m² (-5,7 % sur un an) et 69 transactions annuelles, Jonage offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Jonage est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 4 062 euros/m² (69 transactions par an), le marché à Jonage se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Jonage
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Jonage ?
Combien coûte la création d'une SCI à Jonage ?
Quelle rentabilité locative attendre à Jonage via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Jonage ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Jonage
Jonage compte 6 144 habitants, ce qui la place au 246e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 779e rang national. Avec 508 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Jonage s'établit à 4 062 €/m² (moyenne : 3 943 €/m²). Jonage se situe ainsi au 378e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 66 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 66 %), et 5 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 69 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 69 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 062 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 284 340 €.
Ces niveaux de prix placent Jonage parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Jonage en 2026
La ville de Jonage affiche un prix de vente médian de 4 062 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 943 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 144 habitants, la ville présente une densité de 508 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 66 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Jonage
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 593 €/m² contre 4 086 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 243 720 €, soit une mensualité de 1 181 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 374 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 406 200 €, avec une mensualité de 1 969 € (salaire requis : 5 626 € net/mois).
Les prix à Jonage sont 66 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Jonage
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 062 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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