SCI Idron (64) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Idron

Idron compte 5 340 habitants, ce qui la place au 178e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 2 055e rang national. Avec 688 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Pyrénées-Atlantiques, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pau). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Idron

La médiane des prix à Idron s'établit à 2 829 €/m² (moyenne : 2 953 €/m²). Idron se situe ainsi au 1 038e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et au même niveau que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).

Le marché local enregistre 61 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 61 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 829 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 198 030 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 71 m² à Idron contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Idron en 2026

La ville d'Idron affiche un prix de vente médian de 2 829 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 953 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 340 habitants, la ville présente une densité de 688 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 61 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Idron

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 813 €/m² contre 3 012 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 740 €, soit une mensualité de 823 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 282 900 €, avec une mensualité de 1 371 € (salaire requis : 3 917 € net/mois).

Les prix à Idron sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Idron

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 829 €) est inférieur au prix moyen (2 953 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.