Mis à jour juillet 2026

SCI Chinon (37) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Chinon ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Chinon dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 111 120 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 163 euros en IR contre 4 038 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Chinon ?

La création d'une SCI à Chinon coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Chinon ?

Investir via une SCI à Chinon offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 170 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Chinon en 2026 ?

2 163 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

434 €

de loyer mensuel estimé, bien à 111 120 €

1 111 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Chinon (37)

2 170 €

Prix moyen / m²

2 324 €

Prix appart. / m²

434 €

Loyer estimé / mois

8 144

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Chinon

Base de calcul : un 60 m² à 2 324 euros/m², soit 111 120 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 111 120 €

Loyer mensuel estimé 434 € / mois

Revenu locatif annuel 5 208 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 111 €

Résultat avant impôt 4 097 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 097 €

Impôt (TMI 30%) -1 229 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -705 €

Résultat net SCI IR 2 163 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 097 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 704 €

Résultat imposable à l'IS 393 €

IS (15%) -59 €

Résultat net SCI IS 4 038 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Chinon

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 111 120 euros : refaites le calcul sur son montant réel

Simuler ma SCI

Créer une SCI à Chinon : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Centre-Val de Loire, Chinon (37) compte environ 8 144 habitants pour un marché à 2 324 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 1 852 euros/m² (+1,3 % sur un an) et 163 transactions annuelles, Chinon offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Chinon est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Avec un prix médian de 1 852 euros/m² (163 transactions par an), le marché à Chinon se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — SCI Chinon

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Chinon ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Chinon (60 m², 111 120 euros), l'IS laisse 4 038 euros de résultat annuel contre 2 163 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Chinon ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Chinon via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 852 €/m² (soit 111 120 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 434 euros/mois, soit 5 208 euros/an. Après taxe foncière (1 111 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 163 euros/an en SCI IR ou 4 038 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Chinon ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

Contexte local : Chinon en bref

Avec 8 144 habitants, Chinon est la 44e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 314e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 208 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Indre-et-Loire (chef-lieu : Tours), Chinon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Chinon

Le prix de vente médian à Chinon est de 1 852 €/m², pour une moyenne constatée de 2 170 €/m². Ce niveau place Chinon au 1 773e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et 21 % moins cher que celle de son département (2 356 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).

Le marché local enregistre 163 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 163 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 852 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 108 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 54 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 129 640 €.

Ces niveaux de prix classent Chinon parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chinon en 2026

La ville de Chinon affiche un prix de vente médian de 1 852 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 170 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 144 habitants, la ville présente une densité de 208 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 163 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chinon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 324 €/m² contre 2 090 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 120 €, soit une mensualité de 539 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 185 200 €, avec une mensualité de 898 € (salaire requis : 2 566 € net/mois).

Les prix à Chinon sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chinon	1 852 €	en hausse	8 144
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Indre-et-Loire (37) 619 362 hab.

2 356 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chinon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 852 €) est inférieur au prix moyen (2 170 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur SCI

Calcul personnalisé IR vs IS

Crédit immobilier Chinon

Simulez votre financement

Frais de notaire Chinon

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Chinon

Estimez votre taxe foncière