SCI Bellerive-sur-Allier (03) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Bellerive-sur-Allier en 2026

La ville de Bellerive-sur-Allier affiche un prix de vente médian de 1 865 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 968 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 943 habitants, la ville présente une densité de 475 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 142 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 38 % plus cher que la médiane du département (Allier), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bellerive-sur-Allier

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 007 €/m² contre 1 961 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 900 €, soit une mensualité de 542 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 549 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 186 500 €, avec une mensualité de 904 € (salaire requis : 2 583 € net/mois).

Les prix à Bellerive-sur-Allier sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bellerive-sur-Allier

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 865 €) est inférieur au prix moyen (1 968 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.