RSA Seichamps (54)

Analyse locale

Repères sur Seichamps

Seichamps compte 5 165 habitants, ce qui la place au 84e rang de la région Grand Est par la population et au 2 110e rang national. Avec 1 211 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Meurthe-et-Moselle, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nancy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Seichamps

La médiane des prix à Seichamps s'établit à 2 339 €/m² (moyenne : 2 633 €/m²). Seichamps se situe ainsi au 1 399e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 15 % plus cher que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).

Le marché local enregistre 59 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 59 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 339 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 86 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 163 730 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Seichamps donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Seichamps en 2026

La ville de Seichamps affiche un prix de vente médian de 2 339 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 633 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 165 habitants, la ville présente une densité de 1 211 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Seichamps

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 053 €/m² contre 2 675 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 340 €, soit une mensualité de 680 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 943 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 233 900 €, avec une mensualité de 1 134 € (salaire requis : 3 240 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Seichamps

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 339 €) est inférieur au prix moyen (2 633 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.