RSA Moselle (57)

Analyse locale

Repères sur Moselle

Avec 1 051 309 habitants répartis sur 6 216 km², le département Moselle (57) se classe au 2e rang de la région Grand Est et au 23e rang national en population. La densité y atteint 169 hab/km², un niveau moyennement dense.

Le département compte 725 communes, avec Metz pour chef-lieu. Les principales villes sont Metz, Thionville, Montigny-lès-Metz, Forbach….

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Moselle

La médiane des prix dans la Moselle s'établit à 1 755 €/m² (moyenne : 1 950 €/m²). Moselle se situe ainsi au 70e rang des 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meurthe-et-Moselle (2 027 €/m²) et le plus onéreux Bas-Rhin (2 520 €/m²).

Le marché local enregistre 15 332 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 755 €/m² à environ 1 755 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 755 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 114 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 57 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 122 850 €.

Sur ce marché accessible, en Moselle, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier en Moselle en 2026

Le département Moselle (57) affiche un prix de vente médian de 1 755 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 950 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 1 051 309 habitants répartis sur 6 216 km², le département présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 15 332 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Moselle

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 000 €/m² contre 1 850 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 300 €, soit une mensualité de 510 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 457 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 500 €, avec une mensualité de 851 € (salaire requis : 2 431 € net/mois).

Les prix en Moselle sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Moselle

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Moselle

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Moselle

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 755 €) est inférieur au prix moyen (1 950 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 725 communes, dont les principales sont Metz, Thionville, Montigny-lès-Metz, Forbach.