RSA Metz (57)

Analyse locale

Contexte local : Metz en bref

Avec 122 572 habitants, Metz est la 3e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 41e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 935 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Moselle (chef-lieu : Metz), Metz évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Metz

Le prix de vente médian à Metz est de 2 070 €/m², pour une moyenne constatée de 2 300 €/m². Ce niveau place Metz au 146e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et 18 % plus cher que celle de son département (1 755 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meurthe-et-Moselle (2 027 €/m²) et le plus onéreux Bas-Rhin (2 520 €/m²).

Le marché local enregistre 1 796 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,3 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (1,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 070 €/m² à environ 1 939 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 070 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 97 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 48 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 144 900 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Metz dépasse nettement la moyenne nationale : 97 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Metz en 2026

La ville de Metz affiche un prix de vente médian de 2 070 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 300 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,3 %). Avec 122 572 habitants, la ville présente une densité de 2 935 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 796 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Moselle), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Metz

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 356 €/m² contre 2 176 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 200 €, soit une mensualité de 602 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 720 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 207 000 €, avec une mensualité de 1 003 € (salaire requis : 2 866 € net/mois).

Les prix à Metz sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bas-Rhin affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Metz

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 070 €) est inférieur au prix moyen (2 300 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.