RSA Saint-Nicolas-de-Port (54)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-Nicolas-de-Port

Saint-Nicolas-de-Port compte 7 359 habitants, ce qui la place au 61e rang de la région Grand Est par la population et au 1 450e rang national. Avec 877 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Meurthe-et-Moselle, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nancy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-Nicolas-de-Port s'établit à 2 051 €/m² (moyenne : 3 026 €/m²). Saint-Nicolas-de-Port se situe ainsi au 1 616e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et au même niveau que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).

Le marché local enregistre 140 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 140 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 051 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 98 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 143 570 €.

Sur ce marché accessible, à Saint-Nicolas-de-Port, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Nicolas-de-Port en 2026

La ville de Saint-Nicolas-de-Port affiche un prix de vente médian de 2 051 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 026 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 359 habitants, la ville présente une densité de 877 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 140 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Nicolas-de-Port

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 973 €/m² contre 2 079 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 060 €, soit une mensualité de 596 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 703 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 205 100 €, avec une mensualité de 994 € (salaire requis : 2 840 € net/mois).

Les prix à Saint-Nicolas-de-Port sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Nicolas-de-Port

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 051 €) est inférieur au prix moyen (3 026 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.