RSA Ombrée d'Anjou (49)

Analyse locale

La ville Ombrée d'Anjou : repères locaux

Avec 8 813 habitants, Ombrée d'Anjou est la 65e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 200e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 43 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Maine-et-Loire (chef-lieu : Angers), Ombrée d'Anjou évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Ombrée d'Anjou ?

Le prix de vente médian à Ombrée d'Anjou est de 1 322 €/m², pour une moyenne constatée de 1 997 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Ombrée d'Anjou au 2 097e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et 41 % moins cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 160 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Ombrée d'Anjou

Avec 160 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 322 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 151 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 76 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 92 540 €.

Sur ce marché accessible, à Ombrée d'Anjou, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ombrée d'Anjou en 2026

La ville d'Ombrée d'Anjou affiche un prix de vente médian de 1 322 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 997 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 813 habitants, la ville présente une densité de 43 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 160 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ombrée d'Anjou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 291 €/m² contre 1 346 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 79 320 €, soit une mensualité de 384 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 097 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 132 200 €, avec une mensualité de 641 € (salaire requis : 1 831 € net/mois).

Les prix à Ombrée d'Anjou sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ombrée d'Anjou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 322 €) est inférieur au prix moyen (1 997 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.