RSA Sèvremoine (49)

Analyse locale

Contexte local : Sèvremoine en bref

Avec 25 797 habitants, Sèvremoine est la 15e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 393e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 120 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Maine-et-Loire (chef-lieu : Angers), Sèvremoine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Sèvremoine

Le prix de vente médian à Sèvremoine est de 1 950 €/m², pour une moyenne constatée de 1 970 €/m². Ce niveau place Sèvremoine au 1 702e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 13 % moins cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 292 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,1 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (6,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 950 €/m² à environ 1 424 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 950 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 103 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 136 500 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Sèvremoine dépasse nettement la moyenne nationale : 103 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sèvremoine en 2026

La ville de Sèvremoine affiche un prix de vente médian de 1 950 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 970 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec 25 797 habitants, la ville présente une densité de 120 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 292 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sèvremoine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 970 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 000 €, soit une mensualité de 567 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 620 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 000 €, avec une mensualité de 945 € (salaire requis : 2 700 € net/mois).

Les prix à Sèvremoine sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sèvremoine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 950 €) est inférieur au prix moyen (1 970 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.