RSA Feignies (59)

Analyse locale

Contexte local : Feignies en bref

Avec 6 703 habitants, Feignies est la 157e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 602e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 357 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Feignies évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Feignies

Le prix de vente médian à Feignies est de 1 281 €/m², pour une moyenne constatée de 1 453 €/m². Ce niveau place Feignies au 2 118e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 48 %), et 42 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 95 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 95 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 281 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 156 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 78 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 89 670 €.

Sur ce marché accessible, à Feignies, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Feignies en 2026

La ville de Feignies affiche un prix de vente médian de 1 281 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 453 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 703 habitants, la ville présente une densité de 357 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 42 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Feignies

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 248 €/m² contre 1 427 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 76 860 €, soit une mensualité de 373 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 066 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 128 100 €, avec une mensualité de 621 € (salaire requis : 1 774 € net/mois).

Les prix à Feignies sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Feignies

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 281 €) est inférieur au prix moyen (1 453 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.