RSA Lille (59)

Analyse locale

Contexte local : Lille en bref

Avec 238 246 habitants, Lille est la commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 9e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 6 856 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Lille évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Lille

Le prix de vente médian à Lille est de 3 771 €/m², pour une moyenne constatée de 5 538 €/m². Ce niveau place Lille au 69e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 54 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 54 %), et 71 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 3 819 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,2 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (3,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 771 €/m² à environ 3 205 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 771 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 263 970 €.

Ces niveaux de prix placent Lille parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lille en 2026

La ville de Lille affiche un prix de vente médian de 3 771 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 538 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 238 246 habitants, la ville présente une densité de 6 856 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 819 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 71 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 54 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lille

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 245 €/m² contre 3 117 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 226 260 €, soit une mensualité de 1 097 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 134 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 377 100 €, avec une mensualité de 1 828 € (salaire requis : 5 223 € net/mois).

Les prix à Lille sont 54 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lille

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 771 €) est inférieur au prix moyen (5 538 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.