RSA Aisne (02)

Analyse locale

Contexte local : Aisne en bref

Le département Aisne (02) compte 523 342 habitants : c'est le 5e département de la région Hauts-de-France par la population et le 52e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 71 hab/km² sur 7 369 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 797 communes et un chef-lieu à Laon, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Saint-Quentin, Soissons, Laon, Château-Thierry.

Analyse locale

Le niveau des prix dans l'Aisne

Le prix de vente médian dans l'Aisne est de 1 333 €/m², pour une moyenne constatée de 1 795 €/m². Ce niveau place Aisne au 92e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).

Le marché local enregistre 7 266 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 333 €/m² à environ 1 087 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 333 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 150 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 75 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 93 310 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans l'Aisne dépasse nettement la moyenne nationale : 150 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Aisne en 2026

Le département Aisne (02) affiche un prix de vente médian de 1 333 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 795 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec ses 523 342 habitants répartis sur 7 369 km², le département présente une densité de 71 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 7 266 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Aisne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 688 €/m² contre 1 423 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 79 980 €, soit une mensualité de 388 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 133 300 €, avec une mensualité de 646 € (salaire requis : 1 846 € net/mois).

Les prix en Aisne sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme, Oise affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Aisne

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Aisne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 333 €) est inférieur au prix moyen (1 795 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 797 communes, dont les principales sont Saint-Quentin, Soissons, Laon, Château-Thierry.