RSA Essey-lès-Nancy (54)

Analyse locale

Repères sur Essey-lès-Nancy

Essey-lès-Nancy compte 8 670 habitants, ce qui la place au 53e rang de la région Grand Est par la population et au 1 220e rang national. Avec 1 505 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Meurthe-et-Moselle, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nancy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Essey-lès-Nancy

La médiane des prix à Essey-lès-Nancy s'établit à 2 054 €/m² (moyenne : 2 275 €/m²). Essey-lès-Nancy se situe ainsi au 1 615e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et au même niveau que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).

Le marché local enregistre 114 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 114 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 054 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 97 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 143 780 €.

Ces niveaux de prix classent Essey-lès-Nancy parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Essey-lès-Nancy en 2026

La ville d'Essey-lès-Nancy affiche un prix de vente médian de 2 054 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 275 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 670 habitants, la ville présente une densité de 1 505 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 114 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Essey-lès-Nancy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 282 €/m² contre 2 263 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 240 €, soit une mensualité de 597 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 706 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 205 400 €, avec une mensualité de 996 € (salaire requis : 2 846 € net/mois).

Les prix à Essey-lès-Nancy sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Essey-lès-Nancy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 054 €) est inférieur au prix moyen (2 275 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.