RSA Épernay (51)

Analyse locale

Contexte local : Épernay en bref

Avec 22 174 habitants, Épernay est la 18e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 459e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 974 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Marne (chef-lieu : Châlons-en-Champagne), Épernay évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Épernay

Le prix de vente médian à Épernay est de 2 003 €/m², pour une moyenne constatée de 2 812 €/m². Ce niveau place Épernay au 1 650e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 6 % moins cher que celle de son département (2 129 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Aube (1 638 €/m²).

Le marché local enregistre 376 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,8 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 003 €/m² à environ 1 738 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 003 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 100 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 140 210 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Épernay dépasse nettement la moyenne nationale : 100 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Épernay en 2026

La ville d'Épernay affiche un prix de vente médian de 2 003 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 812 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 22 174 habitants, la ville présente une densité de 974 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 376 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Marne), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Épernay

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 914 €/m² contre 2 610 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 180 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 300 €, avec une mensualité de 971 € (salaire requis : 2 774 € net/mois).

Les prix à Épernay sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Épernay

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 003 €) est inférieur au prix moyen (2 812 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.