RSA Dechy (59)

Analyse locale

Repères sur Dechy

Dechy compte 5 338 habitants, ce qui la place au 207e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 2 056e rang national. Avec 575 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Dechy

La médiane des prix à Dechy s'établit à 1 494 €/m² (moyenne : 1 466 €/m²). Dechy se situe ainsi au 2 008e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 32 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 46 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 46 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 494 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 134 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 67 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 104 580 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Dechy dépasse nettement la moyenne nationale : 134 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dechy en 2026

La ville de Dechy affiche un prix de vente médian de 1 494 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 466 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 338 habitants, la ville présente une densité de 575 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 46 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dechy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 301 €/m² contre 1 407 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 640 €, soit une mensualité de 434 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 240 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 149 400 €, avec une mensualité de 724 € (salaire requis : 2 069 € net/mois).

Les prix à Dechy sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dechy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 494 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.