RSA Comines (59)

Analyse locale

Contexte local : Comines en bref

Avec 12 731 habitants, Comines est la 69e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 815e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 793 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Comines évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Comines

Le prix de vente médian à Comines est de 2 259 €/m², pour une moyenne constatée de 2 341 €/m². Ce niveau place Comines au 1 460e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et au même niveau que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 124 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 124 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 259 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 89 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 158 130 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Comines donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Comines en 2026

La ville de Comines affiche un prix de vente médian de 2 259 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 341 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 731 habitants, la ville présente une densité de 793 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 124 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Nord), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Comines

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 331 €/m² contre 2 343 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 540 €, soit une mensualité de 657 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 900 €, avec une mensualité de 1 095 € (salaire requis : 3 129 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Comines

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 259 €) est inférieur au prix moyen (2 341 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.