Retraite Saint-Julien-en-Genevois (74)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Saint-Julien-en-Genevois. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Saint-Julien-en-Genevois ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
67 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 913 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Saint-Julien-en-Genevois (74)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Saint-Julien-en-Genevois
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 913 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
Calculez votre pension de retraite personnalisée selon votre carrière et vos revenus
Simuler ma retraiteLa retraite à Saint-Julien-en-Genevois : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Saint-Julien-en-Genevois (74) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 5 155 euros/m² et un loyer estimé à 913 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Saint-Julien-en-Genevois (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 16 222 habitants répartis sur 11 km² (1525 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Vivre à la retraite à Saint-Julien-en-Genevois dépend du coût de la vie local : les retraités au SMIC y consacrent 87% de leur pension au loyer — être propriétaire avant la retraite y devient presque indispensable.
Retraite dans les départements voisins
Entre Saint-Julien-en-Genevois et les 2 départements limitrophes (Savoie, Ain), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
La ville Saint-Julien-en-Genevois : repères locaux
Avec 16 222 habitants, Saint-Julien-en-Genevois est la 69e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 647e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 525 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Saint-Julien-en-Genevois évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Julien-en-Genevois ?
Le prix de vente médian à Saint-Julien-en-Genevois est de 4 869 €/m², pour une moyenne constatée de 5 155 €/m². Ce niveau place Saint-Julien-en-Genevois au 193e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 99 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 99 %), et 7 % plus cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).
Le marché local enregistre 219 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,9 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Julien-en-Genevois
Si le rythme des douze derniers mois (2,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 869 €/m² à environ 5 617 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 869 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 41 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 340 830 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 41 m² à Saint-Julien-en-Genevois contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Retraite Saint-Julien-en-Genevois
Quelle retraite espérer à Saint-Julien-en-Genevois avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Saint-Julien-en-Genevois ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Saint-Julien-en-Genevois ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Julien-en-Genevois en 2026
La ville de Saint-Julien-en-Genevois affiche un prix de vente médian de 4 869 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 155 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,9 %). Avec 16 222 habitants, la ville présente une densité de 1 525 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 219 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 99 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Julien-en-Genevois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 049 €/m² contre 5 799 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 292 140 €, soit une mensualité de 1 416 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 486 900 €, avec une mensualité de 2 360 € (salaire requis : 6 743 € net/mois).
Les prix à Saint-Julien-en-Genevois sont 99 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Julien-en-Genevois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 869 €) est inférieur au prix moyen (5 155 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Agirc-Arrco 2026 : valeur du point et calcul de…
Agirc Arrco valeur point 2026 : 1,4386 € en service, 20,1…
ARE senior 55 ans : durée d'allocation majorée …
À 55 ans et plus, l'allocation chômage (ARE) peut durer j…
ASPA 2026 : le minimum vieillesse (montant et c…
ASPA minimum vieillesse 2026 : barème complet des montant…
Retraite auto-entrepreneur : combien de trimest…
Auto entrepreneur trimestres retraite : le barème 2026 pa…
Cumul emploi-retraite 2026 : intégral, plafonné…
Cumul emploi retraite 2026 : comparatif intégral et plafo…
Cumuler retraite et micro entreprise en 2026 : …
Cumul intégral ou plafonné, seuils de chiffre d'affaires,…