Retraite Saint-Gervais-les-Bains (74)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Saint-Gervais-les-Bains. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Saint-Gervais-les-Bains ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
72 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 983 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Saint-Gervais-les-Bains (74)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Saint-Gervais-les-Bains
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 983 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Saint-Gervais-les-Bains : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Saint-Gervais-les-Bains (74) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 6 124 euros/m² et un loyer estimé à 983 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Saint-Gervais-les-Bains (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 755 habitants répartis sur 87 km² (66 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Saint-Gervais-les-Bains : un coût de la vie élevé qui pèse lourd (94% du SMIC-retraite pour le seul loyer) et rend la propriété quasi indispensable avant la retraite.
Retraite dans les départements voisins
Saint-Gervais-les-Bains est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 5 244 euros/m², certains retraités s'installent dans un département voisin plus abordable pour maximiser leur pouvoir d'achat.
Analyse locale
Contexte local : Saint-Gervais-les-Bains en bref
Avec 5 755 habitants, Saint-Gervais-les-Bains est la 259e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 905e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 66 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Saint-Gervais-les-Bains évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Gervais-les-Bains
Le prix de vente médian à Saint-Gervais-les-Bains est de 5 244 €/m², pour une moyenne constatée de 6 124 €/m². Ce niveau place Saint-Gervais-les-Bains au 151e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 114 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 114 %), et 15 % plus cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).
Le marché local enregistre 274 transactions par an, soit 48 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,9 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (5,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 244 €/m² à environ 3 869 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 244 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 38 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 367 080 €.
Sur ce marché, à Saint-Gervais-les-Bains, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Retraite Saint-Gervais-les-Bains
Quelle retraite espérer à Saint-Gervais-les-Bains avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Saint-Gervais-les-Bains ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Saint-Gervais-les-Bains ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Gervais-les-Bains en 2026
La ville de Saint-Gervais-les-Bains affiche un prix de vente médian de 5 244 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 124 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec 5 755 habitants, la ville présente une densité de 66 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 274 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 114 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Gervais-les-Bains
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 548 €/m² contre 8 469 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 314 640 €, soit une mensualité de 1 525 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 524 400 €, avec une mensualité de 2 542 € (salaire requis : 7 263 € net/mois).
Les prix à Saint-Gervais-les-Bains sont 114 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Gervais-les-Bains
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 244 €) est inférieur au prix moyen (6 124 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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