Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite en France ?

Le taux de remplacement moyen est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Ce taux varie selon la carrière : environ 75% pour les salariés au SMIC grâce au minimum contributif, et environ 60% pour le salaire médian. Les cadres ont un taux de remplacement plus faible, autour de 50-55%.

Mis à jour juillet 2026

Retraite Saint-Étienne-au-Mont (62)

Q: À quel âge peut-on partir à la retraite à Saint-Étienne-au-Mont ?

L'âge légal de départ à la retraite est de 64 ans depuis la réforme 2023, quel que soit le département. Pour obtenir le taux plein sans décote, il faut atteindre 67 ans ou avoir cotisé le nombre de trimestres requis (entre 166 et 172 selon l'année de naissance).

Q: Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Saint-Étienne-au-Mont ?

Avec une pension médiane d'environ 1 365 euros, la capacité d'emprunt sur 20 ans à 3,20% est d'environ 84 652 euros. Le prix d'un appartement de 45 m² à Saint-Étienne-au-Mont est d'environ 95 985 euros (au prix médian). L'achat nécessitera un apport conséquent ou un bien plus petit.

Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Saint-Étienne-au-Mont. Profils SMIC, médian et cadre.

Quelle retraite peut-on espérer à Saint-Étienne-au-Mont ?

1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €

29 %

de la pension partirait dans un loyer estimé à 400 €

65 172 €

de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC

Calculer pour mon bien

Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés retraite — Saint-Étienne-au-Mont (62)

~50%

Taux de remplacement

~28%

Cotisations du brut

64 ans

Âge légal

67 ans

Taux plein auto.

1 400 € → 1 050 €

SMIC net → pension

2 100 € → 1 365 €

Médian net → pension

3 500 € → 2 100 €

Cadre net → pension

Pouvoir d'achat retraite — Saint-Étienne-au-Mont

Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 400 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux

Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 1 050 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 400 €

Part du loyer dans la pension $38%

Reste à vivre (après loyer) 650 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 65 172 €

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 1 365 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 400 €

Part du loyer dans la pension $29%

Reste à vivre (après loyer) 965 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 84 652 €

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 2 100 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 400 €

Part du loyer dans la pension $19%

Reste à vivre (après loyer) 1 700 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 130 166 €

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La retraite à Saint-Étienne-au-Mont : ce qu'il faut savoir

Partir à la retraite à Saint-Étienne-au-Mont (62) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 079 euros/m² et un loyer estimé à 400 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.

Saint-Étienne-au-Mont (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 029 habitants répartis sur 14 km² (365 hab/km²).

Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.

La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Saint-Étienne-au-Mont : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 29% de la pension médiane.

Retraite dans les départements voisins

Entre Saint-Étienne-au-Mont et les 2 départements limitrophes (Nord, Somme), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.

Nord Somme

Analyse locale

Contexte local : Saint-Étienne-au-Mont en bref

Avec 5 029 habitants, Saint-Étienne-au-Mont est la 221e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 164e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 365 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Saint-Étienne-au-Mont évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Étienne-au-Mont

Le prix de vente médian à Saint-Étienne-au-Mont est de 2 133 €/m², pour une moyenne constatée de 2 079 €/m². Ce niveau place Saint-Étienne-au-Mont au 1 566e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 15 % plus cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 66 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 66 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 133 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 94 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 149 310 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Étienne-au-Mont dépasse nettement la moyenne nationale : 94 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Questions fréquentes — Retraite Saint-Étienne-au-Mont

Quelle retraite espérer à Saint-Étienne-au-Mont avec un SMIC ?

Avec un salaire au SMIC (environ 1 400 euros net), la pension de retraite estimée est d'environ 1 050 euros/mois (taux de remplacement ~75% grâce au minimum contributif). {preposition.charAt(0).toUpperCase() + preposition.slice(1)} Saint-Étienne-au-Mont, le loyer moyen d'un T2 est estimé à 400 euros, soit 38% de la pension. Le reste à vivre serait d'environ 650 euros.

À quel âge peut-on partir à la retraite à Saint-Étienne-au-Mont ?

Depuis la réforme 2023, l'âge légal est fixé à 64 ans à Saint-Étienne-au-Mont comme ailleurs. Le taux plein s'obtient à 67 ans ou dès la validation des trimestres requis (166 à 172 selon la génération). Carrière longue ou handicap permettent un départ dès 58 ans.

Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Saint-Étienne-au-Mont ?

Peut-on acheter avec sa retraite à Saint-Étienne-au-Mont ? La pension médiane (1 365 euros) ouvre une capacité d'emprunt d'environ 84 652 euros (35% d'endettement maximum), contre un prix de 95 985 euros pour un 45 m² : il faudra un apport significatif.

Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?

Le taux de remplacement moyen est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Ce taux varie : environ 75% pour un SMIC grâce au minimum contributif, ~65% pour le salaire médian, et ~55% pour les cadres. Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié ~11% + part employeur ~17%).

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Étienne-au-Mont en 2026

La ville de Saint-Étienne-au-Mont affiche un prix de vente médian de 2 133 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 079 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 029 habitants, la ville présente une densité de 365 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Étienne-au-Mont

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 880 €/m² contre 2 082 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 980 €, soit une mensualité de 620 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 771 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 213 300 €, avec une mensualité de 1 034 € (salaire requis : 2 954 € net/mois).

Les prix à Saint-Étienne-au-Mont sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Étienne-au-Mont	2 133 €	en hausse	5 029
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Étienne-au-Mont

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 133 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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Retraite Saint-Étienne-au-Mont (62)

Chiffres clés retraite — Saint-Étienne-au-Mont (62)

Pouvoir d'achat retraite — Saint-Étienne-au-Mont

Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension

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Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension