Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite en France ?

Le taux de remplacement moyen est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Ce taux varie selon la carrière : environ 75% pour les salariés au SMIC grâce au minimum contributif, et environ 60% pour le salaire médian. Les cadres ont un taux de remplacement plus faible, autour de 50-55%.

Mis à jour juillet 2026

Retraite Arras (62)

Q: À quel âge peut-on partir à la retraite à Arras ?

L'âge légal de départ à la retraite est de 64 ans depuis la réforme 2023, quel que soit le département. Pour obtenir le taux plein sans décote, il faut atteindre 67 ans ou avoir cotisé le nombre de trimestres requis (entre 166 et 172 selon l'année de naissance).

Q: Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Arras ?

Avec une pension médiane d'environ 1 365 euros, la capacité d'emprunt sur 20 ans à 3,20% est d'environ 84 652 euros. Le prix d'un appartement de 45 m² à Arras est d'environ 117 180 euros (au prix médian). L'achat nécessitera un apport conséquent ou un bien plus petit.

Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Arras. Profils SMIC, médian et cadre.

Quelle retraite peut-on espérer à Arras ?

1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €

36 %

de la pension partirait dans un loyer estimé à 488 €

65 172 €

de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC

Calculer pour mon bien

Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés retraite — Arras (62)

~50%

Taux de remplacement

~28%

Cotisations du brut

64 ans

Âge légal

67 ans

Taux plein auto.

1 400 € → 1 050 €

SMIC net → pension

2 100 € → 1 365 €

Médian net → pension

3 500 € → 2 100 €

Cadre net → pension

Pouvoir d'achat retraite — Arras

Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 488 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux

Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 1 050 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 488 €

Part du loyer dans la pension $46%

Reste à vivre (après loyer) 562 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 65 172 €

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 1 365 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 488 €

Part du loyer dans la pension $36%

Reste à vivre (après loyer) 877 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 84 652 €

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 2 100 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 488 €

Part du loyer dans la pension $23%

Reste à vivre (après loyer) 1 612 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 130 166 €

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La retraite à Arras : ce qu'il faut savoir

Partir à la retraite à Arras (62) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 4 977 euros/m² et un loyer estimé à 488 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.

Arras (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 42 875 habitants répartis sur 12 km² (3609 hab/km²).

Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.

La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Arras : un coût de la vie élevé qui pèse lourd (46% du SMIC-retraite pour le seul loyer) et rend la propriété quasi indispensable avant la retraite.

Retraite dans les départements voisins

Entre Arras et les 2 départements limitrophes (Nord, Somme), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.

Nord Somme

Analyse locale

Le portrait chiffré : Arras

Arras compte 42 875 habitants, ce qui la place au 11e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 210e rang national. Avec 3 609 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Pas-de-Calais, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Arras s'établit à 2 604 €/m² (moyenne : 4 977 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Arras se situe ainsi au 1 193e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 40 % plus cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 717 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 3,7 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (3,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 604 €/m² à environ 3 123 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 604 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 182 280 €.

Ces niveaux de prix placent Arras dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Questions fréquentes — Retraite Arras

Quelle retraite espérer à Arras avec un SMIC ?

Avec un salaire au SMIC (environ 1 400 euros net), la pension de retraite estimée est d'environ 1 050 euros/mois (taux de remplacement ~75% grâce au minimum contributif). {preposition.charAt(0).toUpperCase() + preposition.slice(1)} Arras, le loyer moyen d'un T2 est estimé à 488 euros, soit 46% de la pension. Le reste à vivre serait d'environ 562 euros.

À quel âge peut-on partir à la retraite à Arras ?

64 ans : l'âge légal de départ en vigueur depuis la réforme 2023 s'applique partout, à Arras compris. Taux plein à 67 ans ou au bout de 166-172 trimestres validés (selon l'année de naissance) ; départ possible dès 58 ans en carrière longue.

Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Arras ?

À la retraite à Arras, la pension médiane (1 365 euros) permet d'emprunter environ 84 652 euros sur 20 ans (mensualité plafonnée à 478 euros). Face à un 45 m² à 117 180 euros, l'achat exigerait un apport conséquent.

Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?

Le taux de remplacement moyen atteint 50% du net (régime général et complémentaire confondus), avec des variations par niveau : ~75% au SMIC, ~65% au médian, ~55% chez les cadres. En contrepartie, les cotisations retraite absorbent ~28% du salaire brut (salarié + employeur).

Analyse locale

Le marché immobilier à Arras en 2026

La ville d'Arras affiche un prix de vente médian de 2 604 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 977 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+3,7 %). Avec 42 875 habitants, la ville présente une densité de 3 609 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 717 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 40 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Arras

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 292 €/m² contre 2 082 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 240 €, soit une mensualité de 757 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 260 400 €, avec une mensualité de 1 262 € (salaire requis : 3 606 € net/mois).

Les prix à Arras sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Arras	2 604 €	+3,7 %	42 875
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Calais 67 571 hab.

1 781 €/m²

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Hénin-Beaumont 25 688 hab.

1 473 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Arras

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 604 €) est inférieur au prix moyen (4 977 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Retraite Arras (62)

Chiffres clés retraite — Arras (62)

Pouvoir d'achat retraite — Arras

Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension

La retraite à Arras : ce qu'il faut savoir

Retraite dans les départements voisins

Le portrait chiffré : Arras

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Le marché immobilier à Arras en 2026

Prix et budget à Arras

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

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Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension