Retraite Saint-Aubin-de-Médoc (33)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Saint-Aubin-de-Médoc. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Saint-Aubin-de-Médoc ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
53 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 718 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Saint-Aubin-de-Médoc (33)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Saint-Aubin-de-Médoc
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 718 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Saint-Aubin-de-Médoc : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Saint-Aubin-de-Médoc (33) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 3 922 euros/m² et un loyer estimé à 718 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Saint-Aubin-de-Médoc (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 769 habitants répartis sur 35 km² (223 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Avec un prix médian de 3 831 euros/m², le loyer représente environ 53% de la pension médiane, laissant un reste à vivre raisonnable. C'est un département où il est encore possible de devenir propriétaire avec une pension correcte.
Retraite dans les départements voisins
Entre Saint-Aubin-de-Médoc et les 4 départements limitrophes (Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
La ville Saint-Aubin-de-Médoc : repères locaux
Avec 7 769 habitants, Saint-Aubin-de-Médoc est la 103e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 380e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 223 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Saint-Aubin-de-Médoc évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Le prix de vente médian à Saint-Aubin-de-Médoc est de 3 831 €/m², pour une moyenne constatée de 3 922 €/m². Ce niveau place Saint-Aubin-de-Médoc au 478e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 56 %), et 12 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 60 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Aubin-de-Médoc
Avec 60 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 831 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 268 170 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 52 m² à Saint-Aubin-de-Médoc contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Retraite Saint-Aubin-de-Médoc
Quelle retraite espérer à Saint-Aubin-de-Médoc avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc en 2026
La ville de Saint-Aubin-de-Médoc affiche un prix de vente médian de 3 831 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 922 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 769 habitants, la ville présente une densité de 223 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Aubin-de-Médoc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 644 €/m² contre 3 842 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 229 860 €, soit une mensualité de 1 114 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 183 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 383 100 €, avec une mensualité de 1 857 € (salaire requis : 5 306 € net/mois).
Les prix à Saint-Aubin-de-Médoc sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-de-Médoc | 3 831 € | en baisse | 7 769 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Aubin-de-Médoc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 831 €) est inférieur au prix moyen (3 922 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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