Retraite Villenave-d'Ornon (33)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Villenave-d'Ornon. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Villenave-d'Ornon ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
48 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 649 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Villenave-d'Ornon (33)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Villenave-d'Ornon
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 649 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Villenave-d'Ornon : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Villenave-d'Ornon (33) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 3 935 euros/m² et un loyer estimé à 649 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Villenave-d'Ornon (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 42 545 habitants répartis sur 21 km² (2004 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Vivre à la retraite à Villenave-d'Ornon dépend du coût de la vie local : le loyer y représente 48% de la pension médiane, un niveau tenable qui laisse la porte ouverte à l'achat.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Villenave-d'Ornon et ses 4 voisins (Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : la situation à Villenave-d'Ornon attire les retraités des voisins plus onéreux.
Analyse locale
La ville Villenave-d'Ornon : repères locaux
Avec 42 545 habitants, Villenave-d'Ornon est la 13e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 212e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 004 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Villenave-d'Ornon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Villenave-d'Ornon ?
Le prix de vente médian à Villenave-d'Ornon est de 3 462 €/m², pour une moyenne constatée de 3 935 €/m². Ce niveau place Villenave-d'Ornon au 659e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et au même niveau que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 481 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,2 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Villenave-d'Ornon
Si le rythme des douze derniers mois (7,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 462 €/m² à environ 2 383 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 462 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 242 340 €.
Sur ce marché, à Villenave-d'Ornon, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Retraite Villenave-d'Ornon
Quelle retraite espérer à Villenave-d'Ornon avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Villenave-d'Ornon ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Villenave-d'Ornon ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villenave-d'Ornon en 2026
La ville de Villenave-d'Ornon affiche un prix de vente médian de 3 462 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 935 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,2 %). Avec 42 545 habitants, la ville présente une densité de 2 004 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 481 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Gironde), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villenave-d'Ornon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 282 €/m² contre 3 647 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 720 €, soit une mensualité de 1 007 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 346 200 €, avec une mensualité de 1 678 € (salaire requis : 4 794 € net/mois).
Les prix à Villenave-d'Ornon sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villenave-d'Ornon | 3 462 € | -7,2 % | 42 545 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villenave-d'Ornon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 462 €) est inférieur au prix moyen (3 935 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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