Retraite Raon-l'Étape (88)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Raon-l'Étape. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Raon-l'Étape ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
19 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 259 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Raon-l'Étape (88)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Raon-l'Étape
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 259 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Raon-l'Étape : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Raon-l'Étape (88) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 1 688 euros/m² et un loyer estimé à 259 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Raon-l'Étape (88), situé en région Grand Est, compte environ 5 886 habitants répartis sur 24 km² (248 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Vivre à la retraite à Raon-l'Étape dépend du coût de la vie local : les prix accessibles y permettent de vivre confortablement, avec seulement 19% de la pension médiane consacrés au loyer.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Raon-l'Étape et ses 5 voisins (Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin, Haute-Saône), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : à Raon-l'Étape, les prix bas attirent les retraités venus de départements plus chers.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Raon-l'Étape
Raon-l'Étape compte 5 886 habitants, ce qui la place au 73e rang de la région Grand Est par la population et au 1 849e rang national. Avec 248 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Vosges, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Épinal). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Raon-l'Étape s'établit à 1 382 €/m² (moyenne : 1 688 €/m²). Raon-l'Étape se situe ainsi au 2 075e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 10 % moins cher que celle de son département (1 535 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Bas-Rhin (2 520 €/m²).
Le marché local enregistre 106 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 106 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 382 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 145 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 72 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 96 740 €.
Ces niveaux de prix classent Raon-l'Étape parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Retraite Raon-l'Étape
Quelle retraite espérer à Raon-l'Étape avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Raon-l'Étape ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Raon-l'Étape ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Raon-l'Étape en 2026
La ville de Raon-l'Étape affiche un prix de vente médian de 1 382 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 688 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 886 habitants, la ville présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 106 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Vosges), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Raon-l'Étape
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 959 €/m² contre 1 306 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 920 €, soit une mensualité de 402 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 138 200 €, avec une mensualité de 670 € (salaire requis : 1 914 € net/mois).
Les prix à Raon-l'Étape sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Raon-l'Étape | 1 382 € | en hausse | 5 886 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Raon-l'Étape
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 382 €) est inférieur au prix moyen (1 688 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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