Retraite Paimpol (22)

Analyse locale

Contexte local : Paimpol en bref

Avec 7 341 habitants, Paimpol est la 78e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 456e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 308 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Côtes-d'Armor (chef-lieu : Saint-Brieuc), Paimpol évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Paimpol

Le prix de vente médian à Paimpol est de 3 119 €/m², pour une moyenne constatée de 3 580 €/m². Ce niveau place Paimpol au 867e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et 51 % plus cher que celle de son département (2 062 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 163 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 163 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 119 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 218 330 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 64 m² à Paimpol contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paimpol en 2026

La ville de Paimpol affiche un prix de vente médian de 3 119 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 580 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 341 habitants, la ville présente une densité de 308 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 163 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 51 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paimpol

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 979 €/m² contre 3 335 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 140 €, soit une mensualité de 907 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 591 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 311 900 €, avec une mensualité de 1 512 € (salaire requis : 4 320 € net/mois).

Les prix à Paimpol sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paimpol

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 119 €) est inférieur au prix moyen (3 580 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.