Retraite Lamballe-Armor (22)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Lamballe-Armor. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Lamballe-Armor ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
36 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 491 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Lamballe-Armor (22)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Lamballe-Armor
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 491 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Lamballe-Armor : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Lamballe-Armor (22) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 3 391 euros/m² et un loyer estimé à 491 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Lamballe-Armor (22), situé en région Bretagne, compte environ 17 241 habitants répartis sur 132 km² (131 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Lamballe-Armor : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 36% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Lamballe-Armor et ses 3 voisins (Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : la situation à Lamballe-Armor attire les retraités des voisins plus onéreux.
Analyse locale
La ville Lamballe-Armor : repères locaux
Avec 17 241 habitants, Lamballe-Armor est la 16e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 612e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 131 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Côtes-d'Armor (chef-lieu : Saint-Brieuc), Lamballe-Armor évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Lamballe-Armor ?
Le prix de vente médian à Lamballe-Armor est de 2 621 €/m², pour une moyenne constatée de 3 391 €/m². Ce niveau place Lamballe-Armor au 1 174e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 27 % plus cher que celle de son département (2 062 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Finistère (2 250 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 280 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 7,8 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Lamballe-Armor
Si le rythme des douze derniers mois (7,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 621 €/m² à environ 3 816 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 621 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 76 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 183 470 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Lamballe-Armor suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Retraite Lamballe-Armor
Quelle retraite espérer à Lamballe-Armor avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Lamballe-Armor ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Lamballe-Armor ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lamballe-Armor en 2026
La ville de Lamballe-Armor affiche un prix de vente médian de 2 621 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 391 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+7,8 %). Avec 17 241 habitants, la ville présente une densité de 131 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 280 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lamballe-Armor
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 221 €/m² contre 2 422 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 260 €, soit une mensualité de 762 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 177 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 262 100 €, avec une mensualité de 1 270 € (salaire requis : 3 629 € net/mois).
Les prix à Lamballe-Armor sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lamballe-Armor | 2 621 € | +7,8 % | 17 241 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lamballe-Armor
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 621 €) est inférieur au prix moyen (3 391 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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