Retraite Mortagne-sur-Sèvre (85)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Mortagne-sur-Sèvre. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Mortagne-sur-Sèvre ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
31 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 424 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Mortagne-sur-Sèvre (85)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Mortagne-sur-Sèvre
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 424 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Mortagne-sur-Sèvre : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Mortagne-sur-Sèvre (85) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 295 euros/m² et un loyer estimé à 424 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Mortagne-sur-Sèvre (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 6 057 habitants répartis sur 22 km² (275 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Mortagne-sur-Sèvre : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 31% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
Entre Mortagne-sur-Sèvre et les 4 départements limitrophes (Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
Repères sur Mortagne-sur-Sèvre
Mortagne-sur-Sèvre compte 6 057 habitants, ce qui la place au 116e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 1 806e rang national. Avec 275 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Vendée, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : La Roche-sur-Yon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Mortagne-sur-Sèvre
La médiane des prix à Mortagne-sur-Sèvre s'établit à 2 260 €/m² (moyenne : 2 295 €/m²). Mortagne-sur-Sèvre se situe ainsi au 1 459e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 9 % moins cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 63 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 63 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 260 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 158 200 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Mortagne-sur-Sèvre donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Retraite Mortagne-sur-Sèvre
Quelle retraite espérer à Mortagne-sur-Sèvre avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Mortagne-sur-Sèvre ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Mortagne-sur-Sèvre ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mortagne-sur-Sèvre en 2026
La ville de Mortagne-sur-Sèvre affiche un prix de vente médian de 2 260 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 295 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 057 habitants, la ville présente une densité de 275 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 63 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mortagne-sur-Sèvre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 295 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 600 €, soit une mensualité de 657 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 000 €, avec une mensualité de 1 095 € (salaire requis : 3 129 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mortagne-sur-Sèvre | 2 260 € | stable | 6 057 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mortagne-sur-Sèvre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 260 €) est inférieur au prix moyen (2 295 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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