Retraite La Roche-sur-Yon (85)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à La Roche-sur-Yon. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à La Roche-sur-Yon ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
34 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 462 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — La Roche-sur-Yon (85)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — La Roche-sur-Yon
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 462 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à La Roche-sur-Yon : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à La Roche-sur-Yon (85) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 3 228 euros/m² et un loyer estimé à 462 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
La Roche-sur-Yon (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 54 849 habitants répartis sur 88 km² (623 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Vivre à la retraite à La Roche-sur-Yon dépend du coût de la vie local : le loyer y représente 34% de la pension médiane, un niveau tenable qui laisse la porte ouverte à l'achat.
Retraite dans les départements voisins
La Roche-sur-Yon est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Avec un prix médian de 2 462 euros/m², La Roche-sur-Yon attire des retraités des départements voisins plus chers.
Analyse locale
La ville La Roche-sur-Yon : repères locaux
Avec 54 849 habitants, La Roche-sur-Yon est la 5e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 138e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 623 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Vendée (chef-lieu : La Roche-sur-Yon), La Roche-sur-Yon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à La Roche-sur-Yon ?
Le prix de vente médian à La Roche-sur-Yon est de 2 462 €/m², pour une moyenne constatée de 3 228 €/m². Ce niveau place La Roche-sur-Yon au 123e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et au même niveau que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 833 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,6 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à La Roche-sur-Yon
Si le rythme des douze derniers mois (4,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 462 €/m² à environ 1 945 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 462 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 172 340 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à La Roche-sur-Yon suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Retraite La Roche-sur-Yon
Quelle retraite espérer à La Roche-sur-Yon avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à La Roche-sur-Yon ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à La Roche-sur-Yon ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon en 2026
La ville de La Roche-sur-Yon affiche un prix de vente médian de 2 462 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 228 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 54 849 habitants, la ville présente une densité de 623 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 833 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Roche-sur-Yon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 966 €/m² contre 2 560 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 720 €, soit une mensualité de 716 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 200 €, avec une mensualité de 1 193 € (salaire requis : 3 409 € net/mois).
Les prix à La Roche-sur-Yon sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 462 € | -4,6 % | 54 849 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Roche-sur-Yon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 462 €) est inférieur au prix moyen (3 228 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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