Retraite Montigny-en-Gohelle (62)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Montigny-en-Gohelle. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Montigny-en-Gohelle ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
19 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 257 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Montigny-en-Gohelle (62)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Montigny-en-Gohelle
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 257 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Montigny-en-Gohelle : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Montigny-en-Gohelle (62) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 1 414 euros/m² et un loyer estimé à 257 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Montigny-en-Gohelle (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 9 743 habitants répartis sur 3 km² (2792 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Montigny-en-Gohelle : des prix immobiliers bas qui laissent un reste à vivre confortable (loyer à 19% de la pension médiane).
Retraite dans les départements voisins
Entre Montigny-en-Gohelle et les 2 départements limitrophes (Nord, Somme), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
Contexte local : Montigny-en-Gohelle en bref
Avec 9 743 habitants, Montigny-en-Gohelle est la 105e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 085e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 792 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Montigny-en-Gohelle évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Montigny-en-Gohelle
Le prix de vente médian à Montigny-en-Gohelle est de 1 370 €/m², pour une moyenne constatée de 1 414 €/m². Ce niveau place Montigny-en-Gohelle au 2 080e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 26 % moins cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 74 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 74 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 370 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 146 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 73 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 95 900 €.
Sur ce marché accessible, à Montigny-en-Gohelle, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Retraite Montigny-en-Gohelle
Quelle retraite espérer à Montigny-en-Gohelle avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Montigny-en-Gohelle ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Montigny-en-Gohelle ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montigny-en-Gohelle en 2026
La ville de Montigny-en-Gohelle affiche un prix de vente médian de 1 370 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 414 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 743 habitants, la ville présente une densité de 2 792 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 74 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montigny-en-Gohelle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 303 €/m² contre 1 444 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 200 €, soit une mensualité de 398 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 137 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 137 000 €, avec une mensualité de 664 € (salaire requis : 1 897 € net/mois).
Les prix à Montigny-en-Gohelle sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montigny-en-Gohelle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 370 €) est inférieur au prix moyen (1 414 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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