Retraite Marseille 1er Arrondissement (13)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Marseille 1er Arrondissement. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Marseille 1er Arrondissement ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
49 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 669 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Marseille 1er Arrondissement (13)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Marseille 1er Arrondissement
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 669 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Marseille 1er Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Marseille 1er Arrondissement (13) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 5 110 euros/m² et un loyer estimé à 669 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Marseille 1er Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 37 599 habitants répartis sur 2 km² (21144 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
L'attractivité forte de Marseille 1er Arrondissement se traduit par un coût de la vie élevé. Les retraités au SMIC consacrent environ 64% de leur pension au seul loyer, ce qui peut rendre la vie difficile sans patrimoine immobilier. Être propriétaire avant la retraite est quasi indispensable dans ce département.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Marseille 1er Arrondissement et ses 3 voisins (Var, Vaucluse, Gard), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : certains retraités partent s'installer dans les départements voisins moins chers.
Analyse locale
La ville Marseille 1er Arrondissement : repères locaux
Avec 37 599 habitants, Marseille 1er Arrondissement est la 34e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 248e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 21 144 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Marseille 1er Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Marseille 1er Arrondissement ?
Le prix de vente médian à Marseille 1er Arrondissement est de 3 569 €/m², pour une moyenne constatée de 5 110 €/m². Ce niveau place Marseille 1er Arrondissement au 597e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et 6 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 805 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,4 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Marseille 1er Arrondissement
Si le rythme des douze derniers mois (1,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 569 €/m² à environ 3 326 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 569 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 249 830 €.
Ces niveaux de prix placent Marseille 1er Arrondissement parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Retraite Marseille 1er Arrondissement
Quelle retraite espérer à Marseille 1er Arrondissement avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Marseille 1er Arrondissement ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Marseille 1er Arrondissement ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 1er Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 1er Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 569 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 110 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec 37 599 habitants, la ville présente une densité de 21 144 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 805 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 1er Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 110 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 214 140 €, soit une mensualité de 1 038 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 356 900 €, avec une mensualité de 1 730 € (salaire requis : 4 943 € net/mois).
Les prix à Marseille 1er Arrondissement sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 1er Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 569 €) est inférieur au prix moyen (5 110 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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