Retraite Luxeuil-les-Bains (70)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Luxeuil-les-Bains. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Luxeuil-les-Bains ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
15 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 208 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Luxeuil-les-Bains (70)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Luxeuil-les-Bains
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 208 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Luxeuil-les-Bains : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Luxeuil-les-Bains (70) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 1 359 euros/m² et un loyer estimé à 208 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Luxeuil-les-Bains (70), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 6 663 habitants répartis sur 22 km² (303 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
L'attractivité plus modérée de Luxeuil-les-Bains est un atout pour les retraités : les prix immobiliers accessibles permettent de vivre confortablement même avec une pension modeste. Le loyer ne représente que 15% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
Luxeuil-les-Bains est proche de 5 départements : Vosges, Haute-Marne, Côte-d'Or, Jura, Doubs. Avec un prix médian de 1 111 euros/m², Luxeuil-les-Bains est une destination prisée des retraités venant de départements voisins plus chers.
Analyse locale
Repères sur Luxeuil-les-Bains
Luxeuil-les-Bains compte 6 663 habitants, ce qui la place au 41e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 1 609e rang national. Avec 303 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Haute-Saône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Vesoul). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Luxeuil-les-Bains
La médiane des prix à Luxeuil-les-Bains s'établit à 1 111 €/m² (moyenne : 1 359 €/m²). Luxeuil-les-Bains se situe ainsi au 2 156e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 55 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 55 %), et 13 % moins cher que celle de son département (1 276 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Côte-d'Or (2 400 €/m²).
Le marché local enregistre 166 transactions par an, soit 25 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 166 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 111 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 180 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 90 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 77 770 €.
Ces niveaux de prix classent Luxeuil-les-Bains parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Retraite Luxeuil-les-Bains
Quelle retraite espérer à Luxeuil-les-Bains avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Luxeuil-les-Bains ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Luxeuil-les-Bains ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Luxeuil-les-Bains en 2026
La ville de Luxeuil-les-Bains affiche un prix de vente médian de 1 111 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 359 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 663 habitants, la ville présente une densité de 303 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 166 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Haute-Saône), et 55 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Luxeuil-les-Bains
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 332 €/m² contre 1 405 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 66 660 €, soit une mensualité de 323 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 923 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 111 100 €, avec une mensualité de 538 € (salaire requis : 1 537 € net/mois).
Les prix à Luxeuil-les-Bains sont 55 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vosges, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Luxeuil-les-Bains | 1 111 € | stable | 6 663 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Luxeuil-les-Bains
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 111 €) est inférieur au prix moyen (1 359 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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