Retraite Dijon (21)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Dijon. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Dijon ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
38 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 519 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Dijon (21)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Dijon
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 519 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Dijon : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Dijon (21) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 3 262 euros/m² et un loyer estimé à 519 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Dijon (21), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 161 830 habitants répartis sur 42 km² (3881 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Dijon : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 38% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
Entre Dijon et les 5 départements limitrophes (Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura, Haute-Saône), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
La ville Dijon : repères locaux
Avec 161 830 habitants, Dijon est la commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 21e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 881 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Côte-d'Or (chef-lieu : Dijon), Dijon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Dijon ?
Le prix de vente médian à Dijon est de 2 769 €/m², pour une moyenne constatée de 3 262 €/m². Ce niveau place Dijon au 107e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 15 % plus cher que celle de son département (2 400 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).
Le marché local enregistre 3 204 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,6 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Dijon
Si le rythme des douze derniers mois (4,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 769 €/m² à environ 2 188 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 769 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 193 830 €.
Sur ce marché, à Dijon, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Retraite Dijon
Quelle retraite espérer à Dijon avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Dijon ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Dijon ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Dijon en 2026
La ville de Dijon affiche un prix de vente médian de 2 769 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 262 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 161 830 habitants, la ville présente une densité de 3 881 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 204 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Dijon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 227 €/m² contre 3 537 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 140 €, soit une mensualité de 805 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 900 €, avec une mensualité de 1 342 € (salaire requis : 3 834 € net/mois).
Les prix à Dijon sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dijon | 2 769 € | -4,6 % | 161 830 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Dijon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 769 €) est inférieur au prix moyen (3 262 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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