Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite en France ?

Le taux de remplacement moyen est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Ce taux varie selon la carrière : environ 75% pour les salariés au SMIC grâce au minimum contributif, et environ 60% pour le salaire médian. Les cadres ont un taux de remplacement plus faible, autour de 50-55%.

Mis à jour juillet 2026

Retraite Beaune (21)

Q: Quelle retraite espérer à Beaune avec un SMIC ?

Avec un salaire au SMIC (environ 1 400 euros net), la pension de retraite estimée au régime général est d'environ 1 050 euros/mois. À Beaune, le loyer moyen d'un T2 est estimé à 517 euros, soit 49% de la pension.

Q: À quel âge peut-on partir à la retraite à Beaune ?

L'âge légal de départ à la retraite est de 64 ans depuis la réforme 2023, quel que soit le département. Pour obtenir le taux plein sans décote, il faut atteindre 67 ans ou avoir cotisé le nombre de trimestres requis (entre 166 et 172 selon l'année de naissance).

Q: Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Beaune ?

Avec une pension médiane d'environ 1 365 euros, la capacité d'emprunt sur 20 ans à 3,20% est d'environ 84 652 euros. Le prix d'un appartement de 45 m² à Beaune est d'environ 124 155 euros (au prix médian). L'achat nécessitera un apport conséquent ou un bien plus petit.

Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Beaune. Profils SMIC, médian et cadre.

Quelle retraite peut-on espérer à Beaune ?

1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €

38 %

de la pension partirait dans un loyer estimé à 517 €

65 172 €

de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC

Calculer pour mon bien

Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés retraite — Beaune (21)

~50%

Taux de remplacement

~28%

Cotisations du brut

64 ans

Âge légal

67 ans

Taux plein auto.

1 400 € → 1 050 €

SMIC net → pension

2 100 € → 1 365 €

Médian net → pension

3 500 € → 2 100 €

Cadre net → pension

Pouvoir d'achat retraite — Beaune

Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 517 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux

Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 1 050 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 517 €

Part du loyer dans la pension $49%

Reste à vivre (après loyer) 533 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 65 172 €

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 1 365 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 517 €

Part du loyer dans la pension $38%

Reste à vivre (après loyer) 848 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 84 652 €

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 2 100 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 517 €

Part du loyer dans la pension $25%

Reste à vivre (après loyer) 1 583 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 130 166 €

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La retraite à Beaune : ce qu'il faut savoir

Partir à la retraite à Beaune (21) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 3 687 euros/m² et un loyer estimé à 517 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.

Beaune (21), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 20 352 habitants répartis sur 31 km² (653 hab/km²).

Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.

Avec un prix médian de 2 759 euros/m², le loyer représente environ 38% de la pension médiane, laissant un reste à vivre raisonnable. C'est un département où il est encore possible de devenir propriétaire avec une pension correcte.

Retraite dans les départements voisins

Entre Beaune et les 5 départements limitrophes (Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura, Haute-Saône), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.

Yonne Nièvre Saône-et-Loire Jura Haute-Saône

Analyse locale

Contexte local : Beaune en bref

Avec 20 352 habitants, Beaune est la 12e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 517e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 653 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Côte-d'Or (chef-lieu : Dijon), Beaune évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Beaune

Le prix de vente médian à Beaune est de 2 759 €/m², pour une moyenne constatée de 3 687 €/m². Ce niveau place Beaune au 1 095e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 15 % plus cher que celle de son département (2 400 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).

Le marché local enregistre 383 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 759 €/m² à environ 2 250 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 759 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 193 130 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 72 m² à Beaune contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Questions fréquentes — Retraite Beaune

Quelle retraite espérer à Beaune avec un SMIC ?

Un ex-SMIC touche environ 1 050 euros/mois de retraite (taux de remplacement de ~75% avec le minimum contributif). {preposition.charAt(0).toUpperCase() + preposition.slice(1)} Beaune, le T2 moyen se loue 517 euros : la pension y consacre 49%, laissant un reste à vivre d'environ 533 euros.

À quel âge peut-on partir à la retraite à Beaune ?

64 ans : l'âge légal de départ en vigueur depuis la réforme 2023 s'applique partout, à Beaune compris. Taux plein à 67 ans ou au bout de 166-172 trimestres validés (selon l'année de naissance) ; départ possible dès 58 ans en carrière longue.

Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Beaune ?

Avec une pension médiane de 1 365 euros, la capacité d'emprunt sur 20 ans à 3,20% est d'environ 84 652 euros (mensualité max de 478 euros à 35% d'endettement). Le prix d'un appartement de 45 m² à Beaune est d'environ 124 155 euros. {capaciteMedian >= dep.prixM2Median * 45 ? "L'achat est théoriquement accessible." : "Un apport conséquent sera nécessaire."} Utilisez notre simulateur de retraite pour un calcul personnalisé.

Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?

Le taux de remplacement moyen atteint 50% du net (régime général et complémentaire confondus), avec des variations par niveau : ~75% au SMIC, ~65% au médian, ~55% chez les cadres. En contrepartie, les cotisations retraite absorbent ~28% du salaire brut (salarié + employeur).

Analyse locale

Le marché immobilier à Beaune en 2026

La ville de Beaune affiche un prix de vente médian de 2 759 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 687 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec 20 352 habitants, la ville présente une densité de 653 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 383 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Beaune

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 860 €/m² contre 3 435 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 540 €, soit une mensualité de 802 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 275 900 €, avec une mensualité de 1 337 € (salaire requis : 3 820 € net/mois).

Les prix à Beaune sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Beaune	2 759 €	-4 %	20 352
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Saône-et-Loire	1 600 €	-1,5 %	550 310

Département

Voir les résultats pour Côte-d'Or (21) 540 100 hab.

2 400 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Chevigny-Saint-Sauveur 11 108 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Beaune

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 759 €) est inférieur au prix moyen (3 687 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Retraite Beaune (21)

Chiffres clés retraite — Beaune (21)

Pouvoir d'achat retraite — Beaune

Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension

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Prix et budget à Beaune

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière à Beaune

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Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension