Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite en France ?

Le taux de remplacement moyen est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Ce taux varie selon la carrière : environ 75% pour les salariés au SMIC grâce au minimum contributif, et environ 60% pour le salaire médian. Les cadres ont un taux de remplacement plus faible, autour de 50-55%.

Mis à jour juillet 2026

Retraite Figeac (46)

Q: À quel âge peut-on partir à la retraite à Figeac ?

L'âge légal de départ à la retraite est de 64 ans depuis la réforme 2023, quel que soit le département. Pour obtenir le taux plein sans décote, il faut atteindre 67 ans ou avoir cotisé le nombre de trimestres requis (entre 166 et 172 selon l'année de naissance).

Q: Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Figeac ?

Avec une pension médiane d'environ 1 365 euros, la capacité d'emprunt sur 20 ans à 3,20% est d'environ 84 652 euros. Le prix d'un appartement de 45 m² à Figeac est d'environ 80 640 euros (au prix médian). L'achat est théoriquement accessible avec un salaire médian.

Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Figeac. Profils SMIC, médian et cadre.

Quelle retraite peut-on espérer à Figeac ?

1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €

25 %

de la pension partirait dans un loyer estimé à 336 €

65 172 €

de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC

Calculer pour mon bien

Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés retraite — Figeac (46)

~50%

Taux de remplacement

~28%

Cotisations du brut

64 ans

Âge légal

67 ans

Taux plein auto.

1 400 € → 1 050 €

SMIC net → pension

2 100 € → 1 365 €

Médian net → pension

3 500 € → 2 100 €

Cadre net → pension

Pouvoir d'achat retraite — Figeac

Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 336 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux

Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 1 050 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 336 €

Part du loyer dans la pension $32%

Reste à vivre (après loyer) 714 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 65 172 €

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 1 365 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 336 €

Part du loyer dans la pension $25%

Reste à vivre (après loyer) 1 029 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 84 652 €

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 2 100 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 336 €

Part du loyer dans la pension $16%

Reste à vivre (après loyer) 1 764 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 130 166 €

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La retraite à Figeac : ce qu'il faut savoir

Partir à la retraite à Figeac (46) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 250 euros/m² et un loyer estimé à 336 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.

Figeac (46), situé en région Occitanie, compte environ 9 793 habitants répartis sur 35 km² (277 hab/km²).

Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.

La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Figeac : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 25% de la pension médiane.

Retraite dans les départements voisins

Entre Figeac et les 5 départements limitrophes (Corrèze, Cantal, Aveyron, Tarn-et-Garonne, Lot-et-Garonne), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.

Corrèze Cantal Aveyron Tarn-et-Garonne Lot-et-Garonne

Analyse locale

Le portrait chiffré : Figeac

Figeac compte 9 793 habitants, ce qui la place au 79e rang de la région Occitanie par la population et au 1 076e rang national. Avec 277 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Lot, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Cahors). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Figeac s'établit à 1 792 €/m² (moyenne : 2 250 €/m²). Figeac se situe ainsi au 1 819e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et au même niveau que celle de son département (1 789 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Tarn-et-Garonne (1 950 €/m²).

Le marché local enregistre 203 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (10 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 792 €/m² à environ 1 058 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 792 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 112 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 125 440 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Figeac dépasse nettement la moyenne nationale : 112 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Questions fréquentes — Retraite Figeac

Quelle retraite espérer à Figeac avec un SMIC ?

Avec un salaire au SMIC (environ 1 400 euros net), la pension de retraite estimée est d'environ 1 050 euros/mois (taux de remplacement ~75% grâce au minimum contributif). {preposition.charAt(0).toUpperCase() + preposition.slice(1)} Figeac, le loyer moyen d'un T2 est estimé à 336 euros, soit 32% de la pension. Le reste à vivre serait d'environ 714 euros.

À quel âge peut-on partir à la retraite à Figeac ?

64 ans : l'âge légal de départ en vigueur depuis la réforme 2023 s'applique partout, à Figeac compris. Taux plein à 67 ans ou au bout de 166-172 trimestres validés (selon l'année de naissance) ; départ possible dès 58 ans en carrière longue.

Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Figeac ?

À la retraite à Figeac, la pension médiane (1 365 euros) permet d'emprunter environ 84 652 euros sur 20 ans (mensualité plafonnée à 478 euros). Face à un 45 m² à 80 640 euros, l'achat reste théoriquement accessible.

Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?

Le taux de remplacement moyen atteint 50% du net (régime général et complémentaire confondus), avec des variations par niveau : ~75% au SMIC, ~65% au médian, ~55% chez les cadres. En contrepartie, les cotisations retraite absorbent ~28% du salaire brut (salarié + employeur).

Analyse locale

Le marché immobilier à Figeac en 2026

La ville de Figeac affiche un prix de vente médian de 1 792 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 250 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10 %). Avec 9 793 habitants, la ville présente une densité de 277 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 203 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Lot), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Figeac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 651 €/m² contre 1 793 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 520 €, soit une mensualité de 521 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 489 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 179 200 €, avec une mensualité de 869 € (salaire requis : 2 483 € net/mois).

Les prix à Figeac sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Figeac	1 792 €	-10 %	9 793
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609

Département

Voir les résultats pour Lot (46) 176 473 hab.

1 789 €/m²

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Autres villes de la région

Cahors 20 050 hab.

1 855 €/m²

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Figeac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 792 €) est inférieur au prix moyen (2 250 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Retraite Figeac (46)

Chiffres clés retraite — Figeac (46)

Pouvoir d'achat retraite — Figeac

Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension

La retraite à Figeac : ce qu'il faut savoir

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Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension