Retraite Faches-Thumesnil (59)

Analyse locale

Contexte local : Faches-Thumesnil en bref

Avec 18 619 habitants, Faches-Thumesnil est la 42e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 563e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 039 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Faches-Thumesnil évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Faches-Thumesnil

Le prix de vente médian à Faches-Thumesnil est de 2 570 €/m², pour une moyenne constatée de 3 003 €/m². Ce niveau place Faches-Thumesnil au 1 226e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 16 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 256 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,9 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (1,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 570 €/m² à environ 2 335 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 570 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 78 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 179 900 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Faches-Thumesnil donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Faches-Thumesnil en 2026

La ville de Faches-Thumesnil affiche un prix de vente médian de 2 570 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 003 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec 18 619 habitants, la ville présente une densité de 4 039 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 256 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Faches-Thumesnil

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 127 €/m² contre 2 966 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 200 €, soit une mensualité de 747 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 134 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 257 000 €, avec une mensualité de 1 246 € (salaire requis : 3 560 € net/mois).

Les prix à Faches-Thumesnil sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Faches-Thumesnil

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 570 €) est inférieur au prix moyen (3 003 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.