Retraite Eaubonne (95)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Eaubonne. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Eaubonne ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
57 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 774 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Eaubonne (95)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Eaubonne
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 774 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Eaubonne : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Eaubonne (95) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 4 468 euros/m² et un loyer estimé à 774 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Eaubonne (95), situé en région Île-de-France, compte environ 26 211 habitants répartis sur 4 km² (5942 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
L'attractivité forte d'Eaubonne se traduit par un coût de la vie élevé. Les retraités au SMIC consacrent environ 74% de leur pension au seul loyer, ce qui peut rendre la vie difficile sans patrimoine immobilier. Être propriétaire avant la retraite est quasi indispensable dans ce département.
Retraite dans les départements voisins
Entre Eaubonne et les 5 départements limitrophes (Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Eaubonne
Eaubonne compte 26 211 habitants, ce qui la place au 148e rang de la région Île-de-France par la population et au 385e rang national. Avec 5 942 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Val-d'Oise, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pontoise). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Eaubonne s'établit à 4 128 €/m² (moyenne : 4 468 €/m²). Eaubonne se situe ainsi au 356e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 69 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 69 %), et 17 % plus cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 230 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,5 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (1,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 128 €/m² à environ 3 828 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 128 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 48 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 288 960 €.
Sur ce marché, à Eaubonne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Retraite Eaubonne
Quelle retraite espérer à Eaubonne avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Eaubonne ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Eaubonne ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Eaubonne en 2026
La ville d'Eaubonne affiche un prix de vente médian de 4 128 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 468 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,5 %). Avec 26 211 habitants, la ville présente une densité de 5 942 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 230 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 69 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Eaubonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 259 €/m² contre 4 707 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 247 680 €, soit une mensualité de 1 200 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 429 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 412 800 €, avec une mensualité de 2 001 € (salaire requis : 5 717 € net/mois).
Les prix à Eaubonne sont 69 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Eaubonne | 4 128 € | -1,5 % | 26 211 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Eaubonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 128 €) est inférieur au prix moyen (4 468 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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