Retraite Cuincy (59)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Cuincy. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Cuincy ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
24 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 326 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Cuincy (59)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Cuincy
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 326 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
Calculez votre pension de retraite personnalisée selon votre carrière et vos revenus
Simuler ma retraiteLa retraite à Cuincy : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Cuincy (59) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 1 742 euros/m² et un loyer estimé à 326 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Cuincy (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 6 467 habitants répartis sur 7 km² (924 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Cuincy : des prix immobiliers bas qui laissent un reste à vivre confortable (loyer à 24% de la pension médiane).
Retraite dans les départements voisins
Cuincy est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 1 738 euros/m², Cuincy est une destination prisée des retraités venant de départements voisins plus chers.
Analyse locale
Repères sur Cuincy
Cuincy compte 6 467 habitants, ce qui la place au 162e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 684e rang national. Avec 924 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Cuincy
La médiane des prix à Cuincy s'établit à 1 738 €/m² (moyenne : 1 742 €/m²). Cuincy se situe ainsi au 1 859e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 21 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 68 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 68 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 738 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 115 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 58 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 121 660 €.
Sur ce marché accessible, à Cuincy, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Retraite Cuincy
Quelle retraite espérer à Cuincy avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Cuincy ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Cuincy ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cuincy en 2026
La ville de Cuincy affiche un prix de vente médian de 1 738 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 742 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 467 habitants, la ville présente une densité de 924 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cuincy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 067 €/m² contre 1 737 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 104 280 €, soit une mensualité de 505 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 443 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 173 800 €, avec une mensualité de 842 € (salaire requis : 2 406 € net/mois).
Les prix à Cuincy sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cuincy | 1 738 € | en baisse | 6 467 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cuincy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 738 €) est inférieur au prix moyen (1 742 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Agirc-Arrco 2026 : valeur du point et calcul de…
Agirc Arrco valeur point 2026 : 1,4386 € en service, 20,1…
ARE senior 55 ans : durée d'allocation majorée …
À 55 ans et plus, l'allocation chômage (ARE) peut durer j…
ASPA 2026 : le minimum vieillesse (montant et c…
ASPA minimum vieillesse 2026 : barème complet des montant…
Retraite auto-entrepreneur : combien de trimest…
Auto entrepreneur trimestres retraite : le barème 2026 pa…
Cumul emploi-retraite 2026 : intégral, plafonné…
Cumul emploi retraite 2026 : comparatif intégral et plafo…
Cumuler retraite et micro entreprise en 2026 : …
Cumul intégral ou plafonné, seuils de chiffre d'affaires,…