Retraite Clamart (92)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Clamart. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Clamart ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
85 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 1 160 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Clamart (92)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Clamart
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 1 160 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Clamart : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Clamart (92) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 6 606 euros/m² et un loyer estimé à 1 160 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Clamart (92), situé en région Île-de-France, compte environ 58 576 habitants répartis sur 9 km² (6687 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Clamart : un coût de la vie élevé qui pèse lourd (110% du SMIC-retraite pour le seul loyer) et rend la propriété quasi indispensable avant la retraite.
Retraite dans les départements voisins
Entre Clamart et les 5 départements limitrophes (Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
La ville Clamart : repères locaux
Avec 58 576 habitants, Clamart est la 42e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 125e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 6 687 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Clamart évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Clamart ?
Le prix de vente médian à Clamart est de 6 188 €/m², pour une moyenne constatée de 6 606 €/m². Ce niveau place Clamart au 23e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 153 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 153 %), et 7 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 593 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,4 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Clamart
Si le rythme des douze derniers mois (4,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 188 €/m² à environ 4 941 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 6 188 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 32 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 433 160 €.
Ces niveaux de prix placent Clamart parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Retraite Clamart
Quelle retraite espérer à Clamart avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Clamart ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Clamart ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Clamart en 2026
La ville de Clamart affiche un prix de vente médian de 6 188 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 606 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec 58 576 habitants, la ville présente une densité de 6 687 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 593 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 153 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Clamart
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 171 €/m² contre 8 024 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 371 280 €, soit une mensualité de 1 800 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 143 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 618 800 €, avec une mensualité de 2 999 € (salaire requis : 8 569 € net/mois).
Les prix à Clamart sont 153 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Clamart | 6 188 € | -4,4 % | 58 576 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Clamart
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 188 €) est inférieur au prix moyen (6 606 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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