Retraite Châtillon-sur-Seine (21)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Châtillon-sur-Seine. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Châtillon-sur-Seine ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
14 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 191 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Châtillon-sur-Seine (21)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Châtillon-sur-Seine
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 191 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Châtillon-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Châtillon-sur-Seine (21) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 1 366 euros/m² et un loyer estimé à 191 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Châtillon-sur-Seine (21), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 5 443 habitants répartis sur 33 km² (164 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Châtillon-sur-Seine : des prix immobiliers bas qui laissent un reste à vivre confortable (loyer à 14% de la pension médiane).
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Châtillon-sur-Seine et ses 5 voisins (Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura, Haute-Saône), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : à Châtillon-sur-Seine, les prix bas attirent les retraités venus de départements plus chers.
Analyse locale
Repères sur Châtillon-sur-Seine
Châtillon-sur-Seine compte 5 443 habitants, ce qui la place au 54e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 2 015e rang national. Avec 164 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Côte-d'Or, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Dijon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Châtillon-sur-Seine
La médiane des prix à Châtillon-sur-Seine s'établit à 1 017 €/m² (moyenne : 1 366 €/m²). Châtillon-sur-Seine se situe ainsi au 2 166e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 58 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 58 %), et 58 % moins cher que celle de son département (2 400 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).
Le marché local enregistre 87 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 87 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 017 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 197 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 98 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 71 190 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Châtillon-sur-Seine dépasse nettement la moyenne nationale : 197 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Retraite Châtillon-sur-Seine
Quelle retraite espérer à Châtillon-sur-Seine avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Châtillon-sur-Seine ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Châtillon-sur-Seine ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Châtillon-sur-Seine en 2026
La ville de Châtillon-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 1 017 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 366 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 443 habitants, la ville présente une densité de 164 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 87 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 58 % moins cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 58 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châtillon-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 372 €/m² contre 1 359 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 61 020 €, soit une mensualité de 296 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 846 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 101 700 €, avec une mensualité de 493 € (salaire requis : 1 409 € net/mois).
Les prix à Châtillon-sur-Seine sont 58 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Châtillon-sur-Seine | 1 017 € | en baisse | 5 443 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châtillon-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 017 €) est inférieur au prix moyen (1 366 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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