Retraite Aubigny-Les Clouzeaux (85)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Aubigny-Les Clouzeaux. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Aubigny-Les Clouzeaux ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
31 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 425 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Aubigny-Les Clouzeaux (85)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Aubigny-Les Clouzeaux
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 425 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Aubigny-Les Clouzeaux : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Aubigny-Les Clouzeaux (85) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 395 euros/m² et un loyer estimé à 425 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Aubigny-Les Clouzeaux (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 7 191 habitants répartis sur 53 km² (137 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Avec un prix médian de 2 264 euros/m², le loyer représente environ 31% de la pension médiane, laissant un reste à vivre raisonnable. C'est un département où il est encore possible de devenir propriétaire avec une pension correcte.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Aubigny-Les Clouzeaux et ses 4 voisins (Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : la situation à Aubigny-Les Clouzeaux attire les retraités des voisins plus onéreux.
Analyse locale
Contexte local : Aubigny-Les Clouzeaux en bref
Avec 7 191 habitants, Aubigny-Les Clouzeaux est la 95e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 493e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 137 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Vendée (chef-lieu : La Roche-sur-Yon), Aubigny-Les Clouzeaux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Aubigny-Les Clouzeaux
Le prix de vente médian à Aubigny-Les Clouzeaux est de 2 264 €/m², pour une moyenne constatée de 2 395 €/m². Ce niveau place Aubigny-Les Clouzeaux au 1 457e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 9 % moins cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 85 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 85 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 264 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 158 480 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Aubigny-Les Clouzeaux donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Retraite Aubigny-Les Clouzeaux
Quelle retraite espérer à Aubigny-Les Clouzeaux avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aubigny-Les Clouzeaux en 2026
La ville d'Aubigny-Les Clouzeaux affiche un prix de vente médian de 2 264 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 395 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 191 habitants, la ville présente une densité de 137 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aubigny-Les Clouzeaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 448 €/m² contre 2 382 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 840 €, soit une mensualité de 658 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 880 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 400 €, avec une mensualité de 1 097 € (salaire requis : 3 134 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aubigny-Les Clouzeaux | 2 264 € | en baisse | 7 191 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aubigny-Les Clouzeaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 264 €) est inférieur au prix moyen (2 395 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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