Rentabilité Locative Saint-Genis-les-Ollières (69)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Genis-les-Ollières à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Genis-les-Ollières en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 278 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Genis-les-Ollières. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Genis-les-Ollières (69)
4,8%
Rendement brut estimé
4 278 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer estimé / m² / mois
57
Transactions / an
4 326 € / m²
Maisons
3 867 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Saint-Genis-les-Ollières : analyse du marché
Saint-Genis-les-Ollières (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 439 habitants répartis sur 4 km² (1443 hab/km²).
Le Saint-Genis-les-Ollières est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 205 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-11,8% sur un an).
La ville enregistre environ 57 transactions immobilières par an. Les maisons (4 326 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 867 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Saint-Genis-les-Ollières
Appartement 45 m² — 3 867 €/m²
Maison 90 m² — 4 326 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Genis-les-Ollières est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. La forte attractivité du Saint-Genis-les-Ollières se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Genis-les-Ollières
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Genis-les-Ollières en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Genis-les-Ollières ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Genis-les-Ollières ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Genis-les-Ollières ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Genis-les-Ollières en 2026
La ville de Saint-Genis-les-Ollières affiche un prix de vente médian de 4 278 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 205 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 439 habitants, la ville présente une densité de 1 443 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 57 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Genis-les-Ollières
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 867 €/m² contre 4 326 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 256 680 €, soit une mensualité de 1 244 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 554 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 427 800 €, avec une mensualité de 2 073 € (salaire requis : 5 923 € net/mois).
Les prix à Saint-Genis-les-Ollières sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Genis-les-Ollières | 4 278 € | en baisse | 5 439 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Genis-les-Ollières
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 278 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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