Rentabilité Locative Questembert (56)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Questembert à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Questembert en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 269 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Questembert. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Questembert (56)
4,8%
Rendement brut estimé
2 269 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
149
Transactions / an
2 577 € / m²
Maisons
2 031 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Questembert : analyse du marché
Questembert (56), situé en région Bretagne, compte environ 8 133 habitants répartis sur 66 km² (124 hab/km²).
Le Questembert offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 390 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -11,4% sur un an.
La ville enregistre environ 149 transactions immobilières par an. Les maisons (2 577 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 031 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Questembert
Appartement 45 m² — 2 031 €/m²
Maison 90 m² — 2 577 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Questembert est proche de 5 départements : Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Le Questembert offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Questembert
Quel est le rendement locatif moyen à Questembert en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Questembert ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Questembert ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Questembert ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Questembert en 2026
La ville de Questembert affiche un prix de vente médian de 2 269 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 390 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 133 habitants, la ville présente une densité de 124 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Morbihan), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Questembert
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 031 €/m² contre 2 577 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 140 €, soit une mensualité de 660 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 886 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 900 €, avec une mensualité de 1 100 € (salaire requis : 3 143 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Questembert | 2 269 € | en baisse | 8 133 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Questembert
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 269 €) est inférieur au prix moyen (2 390 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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