Rentabilité Locative Neuville-sur-Saône (69)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Neuville-sur-Saône à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Neuville-sur-Saône en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 395 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Neuville-sur-Saône. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Neuville-sur-Saône (69)
4,8%
Rendement brut estimé
3 395 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
96
Transactions / an
3 647 € / m²
Maisons
3 497 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Neuville-sur-Saône : analyse du marché
Neuville-sur-Saône (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 7 812 habitants répartis sur 5 km² (1434 hab/km²).
Le Neuville-sur-Saône offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 537 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 96 transactions immobilières par an. Les maisons (3 647 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 497 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Neuville-sur-Saône
Appartement 45 m² — 3 497 €/m²
Maison 90 m² — 3 647 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Neuville-sur-Saône est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Le Neuville-sur-Saône offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Neuville-sur-Saône
Quel est le rendement locatif moyen à Neuville-sur-Saône en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Neuville-sur-Saône ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Neuville-sur-Saône ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Neuville-sur-Saône ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Neuville-sur-Saône en 2026
La ville de Neuville-sur-Saône affiche un prix de vente médian de 3 395 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 537 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 812 habitants, la ville présente une densité de 1 434 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Neuville-sur-Saône
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 497 €/m² contre 3 647 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 203 700 €, soit une mensualité de 987 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 820 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 339 500 €, avec une mensualité de 1 645 € (salaire requis : 4 700 € net/mois).
Les prix à Neuville-sur-Saône sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Neuville-sur-Saône | 3 395 € | en baisse | 7 812 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Neuville-sur-Saône
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 395 €) est inférieur au prix moyen (3 537 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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